存量房贷，是指银行已经发放、尚未还清的个人住房贷款，存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。
2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。
2024年9月24日，全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。 9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，预计平均降幅0.5个百分点左右。 10月12日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。 2025年1月1日，存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。
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