谢邀，利益相关，top10房企非地产集团员工，目前确实也在搞全员营销，所以不同于其他纸上谈兵的人，我这里更多的是一些微观的、一线的经验。
先说结论：会降，但幅度不会很大，略降肯定有。
一、楼市的黑天鹅
我们先理一下时间线。
12月底，武汉“传谣”传出疑似疫情。
1月1日，各大房企逐渐开始布局全员营销，你争我夺，誓要抢占新春开门红。
1月24日，全国疫情亮起了红灯。随后几天里，被文过饰非的疫情终于大爆发，短短六天，确诊病例从几百到七千多，带上疑似病例总人数已然超过两万。
1月28日，各大房企宣布取消小阳春全员营销，各地楼盘门前门可罗雀，开发商陆续关闭楼盘接待。
到今天2月11日，确诊+疑似疫情已然快破7万大关。
接着，临近复工时间，各大房企为了挽回损失，推出线上订购+真人代看+VR看房服务，这里的区别在于，线上锁盘，定金是可以退的，而线下不行。线上选定后，还可以享受几万块折扣。（这算是第一波促销手段）
但其实，当我告知朋友促销信息时，他们压根对此没什么兴致。
一是因为房子终归要亲眼体验才行的，因为他们对销售不信任；
二是他们普遍对楼市持悲观且观望的情绪，由于现在大部分的舆论都是持消极态度，所以他们都觉得会降；
三是疫情对企业的冲击，使得他们对自身的发展感到迷茫，不敢轻易出手。
很多人可能低估了这次疫情对整个经济环境的影响，它催生了一些线上经济体，却也摧毁了一些线下行业，连日来已经频频传出倒闭、裁员、降薪，很多创业者已经直呼熬不住。而疫情的拐点，至今未见。
这意味着什么？意味着无论是资方还是劳方，目前对自身未来的发展一片迷茫：公司撑不撑得下去？我会不会被裁员？后续经济如何复苏？
这注定是楼市萧条的第一季度，房企在第一季度的业绩势必相当低迷。
而后面三个季度呢？开发商又要怎么挽回第一季度的低迷呢？2020年到期的巨额负债又要怎么偿还？现金流又怎么满足？
一向坚挺上扬的楼市万万没想到，融资收紧、棚改渐凉没能遏制住房价，降准降息没能刺激楼市，开年第一炮，狙击全国楼市的，居然是疫情。
二、2020年的走势应该着眼于微观
其他回答里都忽略的是，在宏观政策上，国家是希望稳楼市，但在微观上，企业是需要生存的。
除非疫情过后，金融层面，对房企的融资松绑，又或者发布其他政策刺激楼市。否则，如今还在大鱼吃小鱼、喊着活下去、杠杆率高企的楼市，必然会在疫情过后有一波促销。否则，资金链一旦崩了，很多项目都要停摆。
况且，2020年是房企还债高峰期。
因此，我的建议是，如果你有意买房，不妨去看看各大房企的财报，看看他们的短期负债看看他们的现金流看看他们的经营现状。
某些个高周转高负债高杠杆的房企，是经不起长时间停盘折腾的。
因此，处于疫区中心的武汉，由于疫情影响，加上疫苗的研发周期耗费时间，预估要三四个月才能彻底恢复过来，这种情况下，大多数潜在消费者（包括本地的以及新落户的）对楼市的情绪都是悲观的，再加上他们不敢随便前往人群密集的地方，楼市的需求势必会因此大幅削弱。
这种情况下，不是键盘客说不跌就不跌的，大势所趋适者生存下，房企都是要在疫情缓和后回血回笼资金的。
当然，也有人会觉得，房企们也有储备现金流用于还债对不对？但可能忽视的是，房企们是要靠冲业绩提振股民信心的，如果今年的财报都相对低迷，势必也会影响下一年的融资及布局。况且，多元化转型发展下的房企们，哪个不是多线发展？这个砸钱进了新能源，那个砸钱进了机器人餐饮，它们又共同砸钱进了旅游业，哪个项目在当下疫情中不是首当其冲？况且，这些项目，向来是长线投资，资金回收周期长，前几年基本都是只赔不进。
因此，在电线杆上跳舞的高杠杆操盘手们，势必要在这艰难时刻做出相对稳妥又体面的抉择。
他们会忍痛割肉？会全员营销？会被蚕食吞并？
总而言之，降价促销是不可避免了，我们拭目以待。
三、降价的城市会是哪些？
既然我说到肯定会降价促销，那么是全国都会跌吗？显然并不是，这里说的微观调控，那是市场行为，但我们可别忘了，还有一只看不见的手在限价。
所以，哪些地方哪些楼盘会降价呢？我的总结如下：
更新2020.02.12
毫无疑问，根据现在得来的消息，各大房企已经开始有所动作了，已经逐渐铺开促销降价自救。
这次疫情对楼市的冲击是巨大的，为了提振消费者的购买信心，各大房企纷纷出台相关政策。
第一，无理由退房协议。这个协议有什么用呢？就是在交房前，你觉得买亏了，降价太厉害了，你就可以退房。此前龙头里，只有hd一家独有，现在龙头房企纷纷推出这个政策自救，刺激消费者的购买欲。
第二，差价政策。我不知道其他房企有没有，据我所知，hd是有的，就是说，如果你在疫情期间买房，如果价格跌了，ok那就给你补差价，你不用因为担心跌价所以犹豫不买。
第三，缴纳5000锁定房源，三个月内若不买，则可退款。若买，5000抵扣2万。如果再加上员工推荐，则还有其他抵扣。
当然，还少不了，全员营销。
2020.2.15更新
朋友圈自然有不少销售和中介在鼓吹疫情过后房价会报复性反弹，因为国家需要靠房地产提振经济，被压制的房价会在疫情后得到放水，甚至有人逐渐放出部分城市取消限贷、限购、限价以及降息的谣言。
说实话，如果国家让更多的钱在疫情过后流向房地产，许多被拖累的产业是没办法及时得到很好复苏的。因此如果从顶层设计而言，房地产提振经济固然有效，但也会藏着其他风险。
现在我唯一顾虑的是，因为如今推行房地产政策因城施策，因此许多城市掌握了更多的自主权，而地方决策，很多是不太考虑也无力去在疫情背景下考虑长期发展的。因此，政策在这时候便具备了不稳定性。
因此，我的结论依然是，如果政策不放水，继续维持房住不炒，那么房价跌是毫无疑问的。
但如果政策放水，整个市场情绪高涨，再加上全国多如牛毛的中介销售鼓吹宣传，大多数人的不明智跟风，那么房价，是有可能涨的。
但是，官方是极大可能不允许涨的。许多限价的城市，起码是不会涨。也就是说，可以刺激楼市去库存，但价格不允许你涨。这应该才是主论调，否则过往的政策将会被推倒，一下子控制住的房价就会变成毫无秩序，这并不是决策者所希望看到的。
稳定中去库存，依然是主论调。
2020.02.16更新
好了，大家应该都看到网上hd的这则优惠动态了。
对此我对几个地方的价格变化摸了个底
西安、无锡、宜兴、苏州 因为政府限价原因 只能按备案价卖 因此价格没有波动
贵阳 摸了三个盘 相比于19年10月摸的价格 基本降价一两千（受备案价影响 会签两份合同 一份是备案价合同 一份差价返还合同 差价部分后续返还）
南昌几个盘 降价一千左右
南宁 备案价影响 目测没多大波动
一些三四线城市价格6k到8k的盘，单价降价幅度200-500元。
其他地方呢？我还没问，后面摸清楚了继续来更新。大家对hd的房子感兴趣，也可以私聊咨询我。
2020.03.07更新
最近的三十万亿基建计划估计大家都看到了
这是一个信号 因为历史总是这么相似 不能忘了09年的四万亿基建给楼市带来的教训
三十万亿新基建计划出来后 大家对楼市和股市的讨论又激烈起来
因为这背后关乎一个最让人揪心的点 通胀
毫无疑问 通胀是这些年来房价上涨的动力之一
而三十万亿背后牵扯到的财政问题会不会让政府放水又是牵动着大家的神经
不过目前的消息对刚需来说还算利好 前些日子各个地方陆续出台政策救市 譬如有些地方因城施策将首付三成改两成 没过几天就被省政府喊停了
这说明什么？说明就算疫情之下 政府也还没有真正放水 只是出台了几个不痛不痒的政策
而因为自救 各大房企已经纷纷开展价格战
疫情的这些日子应该是今年抄底的节点 大家可以留意下所在地楼盘的行情 注意 要去问实际成交价而不是去看网络那些挂着的均价
另外 密切关注 三十万亿里面 被分配额度最多的那几个省份
譬如排名最靠前的云南（昆明）、四川（成都）、河南（郑州）、陕西（西安）等地方
因为新基建的刺激 难免会出现一些新的政策变化
2020.03.08更新
前脚刚讲到了三十万亿新基建问题，后脚海南伸出一脚，将楼市的松绑论踢翻。
今天地产界出了一个重磅消息，海南宣布对新出让地块取消预售制。
这无疑在当下鼓吹楼市松绑的舆论环境里投下了一枚炸弹。
为什么？因为，取消预售制，是对房地产的革命性行为。
众所周知的是，房地产高速发展的逻辑，离不开预售制的制度支撑。各大房企连年来的大规模高周转发展战略，都是有预售制在兜底。而预售制诱发出的诸如偷工减料、烂尾、店大欺客等问题，又一直困扰着消费者。
前些日子，驻马店想松绑，将首付三成改二成，结果被省府叫停。
广州想取消公寓限购，结果政策一日游，被叫停。
而其他各地的楼市松绑政策，也大多不痛不痒。
这次海南取消预售制，是针对全省的政策，而不是某地级市的政策。这里面的逻辑就是，背后大有可能是有国家级的人在点头，否则这个政策不太可能在全省推广开来。
这就是这次海南省取消预售给我们释放的信号，决策者确实要坚持住房住不炒，就算疫情当下，松绑也不会成为可能。
当然，我们必须得具体问题具体分析，海南省取消预售，不代表它会在全国铺开。海南有它的独特性，一是本身泡沫过大，房价收入比过高，本身就阻碍了整个岛的良性发展。二是海南处于政策高地，后面会有多项政策落地，利用取消预售，也可以给楼市降降温，对冲政策利好。
下一个取消预售制的会是哪个城市？哪个城市会跟上？我们拭目以待。
2020.03.09更新
大家好，最近更新得有点频繁。
正所谓是黑天鹅一个接着一个来。。。
就在刚刚，有生之年亲眼目睹美股熔断了，巴西股也熔断了，接着其他国家也貌似接近熔断了。
另外，石油是风险产品，黄金是避险产品，然而今个儿双双暴跌。
有没有闻到点全球性金融危机的味道了？
这下子我也不敢再主张楼市横盘微跌了。
大家先看看后面几天的金融市场吧。
山雨欲来风满楼，谁也挡不住。
更新2020.03.12
如果说第一次熔断是因为意外的话，那么今晚全球范围内的第二次熔断，山雨欲来风满楼，风已经呼啸，雨已经成暴。
楼市也要跟着招摇咯。
天干物燥，小心火烛。
这是一场危机，有危险也有机遇，诸位各自把握咯～
2020.03.16 更新
刚刚还有人问我，二线城市二手房怎么看，是近期看还是再等等？
而半小时前，美股第三次熔断了，美联储最后的底牌都没了，世界经济崩溃才刚跌到半山腰。
而国内楼市在鼓吹什么？朋友圈的地产中介、置业都在宣传什么？涨价。
我绝不觉得在这次全球性经济危机到来之际，有哪个个体或者群体能独善其身，这个世界始终是一个命运共同体，即使短期来看中国体制的优越性能比其他国家能更加扛得住风险。
但疫情对世界的影响才逐渐显现出来。
每天，全球的确诊人数都在激增。
封闭城市的国家越来越多，这就意味着全球性的物流瘫痪与停产停工不可避免。
失业潮、破产、倒闭大概率也会跟随其后。
我向来都觉得，观察楼市，你得看情绪。
不止人有情绪，楼市也有它的情绪。
在全国横盘的大环境下，你是看不到暴涨的了。
而全球恐慌情绪下，我建议还是当一下观望者，留够子弹自己过冬，等到全球的恐慌情绪稍微缓和的合适时间再入手。
当然，如果你是公务员铁饭碗，家里富二代，子弹充足，能扛得住风险，当以上提示的风险是废话就得了。
2020.03.28更新
相信关注美国货币政策的应该都知道了，美国通过了2万亿美元经济刺激政策，开始启动它的印钞大法。
那么它会对中国有什么影响呢？大家都知道，国内的印钞会和外汇储备有关，目前由于国内还没有和美元脱钩，而特朗普一直在猛推全球范围内的经济刺激，加上人民币目前在贬值通道，出去买个菜发现菜价也涨了，货币超发的情况下，如果再伴随着地产经济学家们鼓吹的降息，也就是意味着央妈也扛不住了，国内可能就会进入恶性通胀通道，货币随之贬值，物价跟着上涨。
通胀一直是楼市上扬的逻辑之一，所以我们得关注国内相关的货币政策，另一边也要关注经济危机，两头抓。一个代表着涨，一个代表着跌，虽然冲突，但会有先后顺序。
2020.05.19更新
诸位好久不见，我终于来更新一下了。[飙泪笑]
最近朋友们应该被“稳妥推进房地产税立法”刷屏了
此房地产税是个大类，实则意义上不等同于房产税，房产税是持有环节里的一个小类。
很多人疑惑房产税啥时候会推出？又以什么面目推出？他对楼市又会产生什么样的影响？
其实我国早就有了房产税暂行条例，起码在一些城市有了试点，只不过征收范围小打小闹罢了。
后面要立法的房产税，肯定是会加大征收范围，动真格了。
原因有二。
一是我国房地产从增量时代逐渐转入存量时代，意思就是说，现在人均住房面积已经挺饱和啦，很多城市，韭菜快被割完啦，卖地卖不动啦。
二是地方负债困局的解决刻不容缓，所以需要开源节流，其中的来源，房产税便是之一。（其实还有一个遗产税等着知乎年入百万的人儿）
那么，房产税会对楼市产生怎样的影响呢？当然是增加持有环节的成本啦，然后，如果你是某某一线城市住着千万豪宅却收入不多的土著，也许对你来说，多出的房子，如果你不把它出租或者卖出去，这个房子说不定会成为你的负担。
当然，你也可能会说，我涨租金不行嘛哈哈哈？必须晓得一点，租金是由范围内的就业机会和收入水平决定的，租金不一定能涨上去。
房产税一出，打破楼市上涨预期，将藏着掖着的房产逼出来流动（出租或转手），打击炒房客，几乎成了必然，对楼市来说是利空。
那么，房价会大跌吧？依然不会。
因为要的是“稳妥”。
稳字当头，就是要控制住它，不要让它造成什么系统性风险。
其实，咱们国家好几年前就对这个房产税放烟雾弹了，暗中已经做了些铺垫。
譬如，房子70年产权到了之后自动续期，抵消了所谓的只有使用权而无所有权导致重复征税的顾虑。
又比方说，全国房产信息联网登记。
个人破产法。。。等等
都有一定关联。
所以，房产税的推出，是必然，我们无须谈论它会不会出，只需要讨论它什么时候出。
按我估计，今年大概率不会出，因为疫情带来的风险在那摆着。
明年推不推出也要看疫情情况如何。
最有可能的推出时间，我个人觉得至少要三年到五年。
但如果房地产这两年要是有强烈上涨预期，则会把它祭出来杀涨，互相抵消。
所以，如果你仅仅是刚需，我们应该思考的其实是，你第一套房子，买在哪里，更有价值？（毕竟很大概率第一套房是不征税的）
2020年8月6日更新
距离上次更新已经过去了三个月，这三个月里，国内疫情已经得到控制，而国外疫情依然水深火热。
可以看见的是，由于房地产更多的是内需，不怎么受国外影响，加上许多人并不具备投资头脑，一向觉得房产可以保值，所以近三个月来，很多地方的楼市已经回暖，甚至在地方推波助澜下（如放松公积金、购房补贴），有了涨价的苗头。
当然，这都是正常的，背后的逻辑就是疫情下GDP和财政收入的跌宕势必需要某些快钱来弥补，而地方政府暗地里助推当地楼市去库存简直是再正常不过的操作。
另一方面，开发商牢牢掌握消费者“买涨不买跌”的心理，硬撑着也要让房价稳住并缓慢地涨一点点，譬如hd就会有一个折扣体系的减少递进，基础折扣从二月份疫情最严重时的75折后面逐月递增到78到80到81最终到达7月份的86。通过折扣体系来牢牢推进成交，许多不懂开发商套路的，很容易被这些折扣体系镇住，然后迫不及待地就上车。
然而，开发商设定的折扣体系，一般都是要观察市场情绪以及根据自身销售目标来定的。一味地通过逐月涨价的套路来卖房，消费者开始还会买账，越往后就越乏力了。所以每到小阳春或者金九银十，一些开发商就会为冲刺半年报和年报设置全员营销活动期，这时候的折扣体系往往是比较优惠的。但显然，波动不会很大。
今年楼市的主调依然是横盘，然后各大城市分化，一二线会挺住，慢涨；三四线以下的城市，由于已经被大家识穿不存在什么价值，尤其是在疫情下基本难找到人接盘（君不见如今疫情下三四线的房子到底有多难卖），所以会走阴跌的路子。
只要下半年美国挺住，国际经济挺住，不出现黑天鹅，中美摩擦不走向极端，房地产依然还会在房住不炒的主调下横盘前行。而哪个出头鸟一旦出现剧烈波动，都会被上头按下去（譬如深圳），从近期的约谈就可以窥见，房地产决不能成为复兴路上的绊脚石，它的使命最多是保障一定的地方财政，但要想抢未来科技和国内大循环的食物，是万万不可能的。
2021.1.1更新
被催更啦，我来更新一下吧。
八月更新之后，楼市基本符合我所推断的那句话“各大城市分化，一二线慢涨，三四线走阴跌路子。”
事实证明确实是这样。
连一向是打压房价模范生的长沙都涨了一点价，这是正常的，因为长沙本身就是价格洼地。
而其他的一二线，如大家所见，只要是强二线及以上行列的城市，都有了参差不齐的涨幅，但基本不会很大（除了深圳），这是政策定死的，这个共克时艰的节点，房价决不能乱来，枪打出头鸟，分分钟要被约谈。根据hd的房车宝显示，一二线的楼盘，只要位置和配套没啥毛病，大多属于畅销楼盘而非常规楼盘，这些楼盘是不愁去库存的，不愁去库存就意味着它有着高度的定价权，这些库存都是以提高利润率为目的的，但他也不会盲目涨价，因为政策的限价摆在那里。
而三四线呢？开发商都在大搞特价去库存，各种花样各种折扣争抢客户，因为这些城市的房子未来不见得有什么价值，人口也在净流出，去库存才是第一要义，赶紧回笼现金为下一年布局。
如大家所见，三条红线政策之后，资金端对房地产是越来越谨慎了，最近也出台了个政策，要求银行严控房地产贷款比例、居民贷款比例，超出一定比例将被采取额外管制措施。这意味着什么呢？意味着开发商融资将越来越难，居民住房贷款也会被锁紧，譬如二手房，审核可能会更加严格，拨款周期也许会越来越长等等，这些对房地产而言都是利空，倒逼房地产开发商降负债去杠杆，同时引导银行金融的资金更加合理地流到其他地方，譬如股市、实体。
这些都是信号，上头已经着重关注房地产所带来的系统性风险，现在要将它引导回正道。
因此，新的一年，开发商的日子注定不太安稳，这又将是抢收的一年，如果降负债的目标不达成，后面的日子都将不好过，所以，如有购房需求的，大家只需要等着他们在去库存、抢收的对战中释放更多优惠，掌握更多的议价权。
但有些外部信号我们也要留意，譬如各国央行的无限印钞，最近可能大家都有体会，好像身边各种东西都在涨价，这是正常的，全球在步入一个大通胀时代，大宗商品价格接连创新高，其他国家在为美国无限印钞兜底，美国已经将股市一推再推，泡沫越来越大，但总有涨破的一天。我国还好一点，事先做好了准备，加上疫情得到很好的控制，美帝想割我们韭菜，我们一边也在做好各种防火墙。但我们还是需要警惕，万一黑天鹅真的要到来，留点钱，做好过冬的准备，不要因为买房让自己负债过重，这是不理智的，因为房子的流动性是很差的，一时半会是出手不了的。越是这种混乱的时代，我们越要给自己留好后路，直到前景明朗局势稳定的那一天。
好了，更新完毕！
祝大家新的一年开心快乐！over！
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