来房多多交易中心办过户的，很多都是这种情况：房子贷款还没有还清。大多数情况都是先用首付款把贷款还清了，解除抵押，过户。
卖还在贷款中的房子的话，就一定先要赎楼，解除抵押的房屋，不然是不能过户。
这里要强调的一个很重要的细节问题——这个首付款买家直接付给谁的问题。
卖家肯定是希望买家能够直接付首付款到自己的账户。但是，即便现在是卖方市场，买家也一定要坚持在这个问题上自己的立场，前段时间某家中介闹得那么火的事件就是资金没有监管。
这里简单列一下，贷款房子卖房的流程：
1、签订《房屋买卖合同》，卖家收定金。
2、卖家收首付款，
3、向银行申请提前还贷
4、解除抵押，获得房子的完整产权
5、买家打尾款，双方办理过户（资金监管）
6、过户完成，卖家领尾款。
具体要怎么操作？细说一下。
第一种办法是：转按揭
但，目前能做转按揭的银行很少，你要提前去贷款银行问问可不可以。
转按揭流程一般是：
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
第二种方式是：用买方的首付款把剩下的贷款付清
这种比较常见的，一般都是房东把贷款还的差不多了，或是本来就没有贷款多少钱。
买家首付个百分之三四十，卖家拿这些钱去把剩下的贷款还清，然后撤销房产的抵押登记。
还有一种方式是：借款赎证
如果以上两种方法都行不通，卖家可以考虑用银行贷款或者向第三方借款来还贷款。卖家用其名下的抵押物（比如其他房产）向银行申请抵押贷款，结清按揭贷款，拿到房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，拿回抵押物。
